Arete Invest, český rychle rostoucí fond zaměřený na investice v oblasti nemovitostí, dokončil v lednu svou první letošní akvizici. Jedná se o nákup průmyslového areálu přímo u dálnice D1 ve Vyškově, který je kompletně pronajatý dodavateli plastových komponent, společnosti Rompa. Finanční objem transakce činil přibližně 10 milionů EUR.
“Dokončení této transakce nám zabralo více než dva a půl roku, ale veškeré úsilí se nám i našim investorům jistě vyplatí. Vypořádání starých sporů a další plánovaný development by měly výrazně zhodnotit celou nemovitost, která nově patří do našeho portfolia. Předpokládáme, že zhodnocení již dosáhlo 20 %, nyní po dokončení transakce říká Lubor Svoboda, spoluzakladatel a předseda správní rady fondu Arete Invest.
Průmyslová zóna třídy A zahrnuje 10 400 m2 pronajímatelné plochy s možností jejího zvětšení o dalších 3 700 m2; je plánováno zahájení další výstavby v části areálu. Areál je 100% pronajat nadnárodní společnosti Rompa, která se zaměřuje na zpracování plastů pro automobilový a další průmysl a plastů pro výrobky pro domácnost nebo obalový materiál. Mezi klienty společnosti patří značky jako Siemens, Braun, Philips a Bosch. „Nemovitost je velmi dobře situována přímo u dálnice, je součástí místního průmyslového parku a v regionu je dostatek kvalitní pracovní síly, což samo o sobě zvyšuje hodnotu transakce,“ říká Tomáš Novotný, člen investičního výboru podfondu Arete Invest CEE II odpovědný za aktiva. management.
Akvizice průmyslového areálu byla zahájena v červnu 2015. V první etapě se jednalo o celkovou restrukturalizaci právních a ekonomických vztahů mezi vlastníkem, developerem zajišťujícím stavbu a třetími osobami. Teprve po urovnání všech právních a obchodních sporů byly do portfolia fondu nakoupeny samotné nemovitosti. Vzhledem ke složitosti celého procesu bylo zapojeno několik advokátních a poradenských firem a bank (např. Kocián Šolc Balaštík, Kinstellar, Contractis, Knight Frank, Raiffeisenbank a Havel & Partners).
Stejně jako v případě ostatních nemovitostí v portfoliu je cílem fondu Arete Invest zakoupený průmyslový areál aktivně spravovat a dále zhodnocovat, například prodlužováním nájemních smluv, prohlubováním vztahů s nájemcem nebo využíváním dosud volných pozemků pro budoucí výstavbu.
Nová nemovitost ve Vyškově se stala součástí aktuálně otevřeného podfondu Arete Invest CEE II. Předpokládaná hodnota spravovaných aktiv tohoto podfondu v průběhu očekávaného pětiletého investičního cyklu je 200 milionů EUR. Cílem podfondu je průběžné zhodnocování prostředků investovaných investorů ve výši až 11 % ročně; z toho do 6 % ročně je peněžní rozdělení vypláceno čtvrtletně. Aktuální návratnost tyto avizované hodnoty výrazně převyšuje. Podle naposledy zveřejněných výsledků dosáhl kumulovaný hrubý výnos podfondu Arete Invest CEE II na konci třetího čtvrtletí roku 2017 40,5 %. Ke stejnému datu (tedy před dalším zhodnocením a nyní před oznámenou akvizicí) vzrostla hodnota spravovaných nemovitostí v držení fondu na 54,8 milionu EUR.
