Čas potvrdil stabilitu investicí do průmyslových nemovitostí
Náročný rok 2022, kdy dluhopisy nebo akcie zaznamenávaly rekordní ztráty, byl naopak velmi pozitivním obdobím pro průmyslové nemovitosti. Jsme rádi, že my v ARETE jsme se rozhodli investovat do tohoto segmentu realitního trhu už před několika lety. Náš kolega Igor Šnirc v rozhovoru pro slovenský TREND.sk vysvětluje, co nás vedlo investici do tohoto segmentu, jaká je aktuální situace na trhu, ale také to, co mohou investoři v nejbližším období očekávat. „Věřili jsme, že právě v tomto segmentu realitního trhu je velký potenciál a poptávku v regionu střední Evropy bude nutné v nadcházejících letech uspokojit. Naše předpoklady se zatím naplňují. Vzestup e-commerce jako největšího trhu na světě, zařazení logistických nemovitostí do kritické infrastruktury státu, rekordní výstavba a dosud relativní odolnost tohoto segmentu nám v době zhoršených ekonomických a geopolitických podmínek ukázaly, že jsme se vydali správnou cestou,“ popisuje Igor. https://lnkd.in/ehi7Jv5z
Pozemky se nekazí a industriální byznys dnes postupuje
Návrat průmyslu do Evropy, společně s budováním logistických a výrobních nemovitostí, napomáhá vrátit kvalifikovaná pracovní místa do méně rozvinutých regionů. Zároveň se jedná o segment realitního trhu, který je tahounem technologických inovací a udržitelného stavebnictví. “Dnes jsou průmyslové parky plné moderních technologií, výzkumných center a kanceláří, které v mnoha případech navíc revitalizují staré brownfieldy. A pokud již stavíme na zelené louce, vždy plně dodržujeme zásady ESG, udržitelnosti a energetické soběstačnosti,” popisuje v rozhovoru pro týdeník TREND.sk spoluzakladatel ARETE Lubor Svoboda. Celý rozhovor ze seriálu, jehož jsme byli odborným partnerem, jsme pro vás odemkli k přečtení. https://lnkd.in/gru_rPty
Čekají realitní trh opravdu těžké časy? A dokážou odolat některé jeho segmenty?
Jediná část realitního trhu, která dokázala ustát v loňském roce kombinaci vyšších úrokových sazeb, inflace a vysokých cen energií, jsou průmyslové nemovitosti. “Zároveň ani tento segment není imunní. Rostoucí ceny stavebních prací a yieldu, dlouhodobě vysoké ceny pozemků činí kalkulace nových developmentů čím dál obtížnějšími. Nájemci, kteří nutně potřebují výrobní nebo skladovací plochy, jsou konfrontováni s tržní realitou vyšších nájmů. Protože se ovšem jedná o nezbytnou součást jejich podnikání, snaží se hledat úspory prozatím jinde,” vysvětluje v textu pro Wealth Magazín spoluzakladatel ARETE Robert Ides. Nízká neobsazenost v rámci tohoto segmentu, rekordní výstavba a zatím nechladnoucí poptávka zatím doteď činila z výrobních a skladových nemovitostí neodolnější část realitního trhu. https://lnkd.in/gCsEBnkq
Návrat průmyslu do Evropy představuje šanci pro méně rozvinuté regiony
Návrat průmyslu do Evropy představuje šanci pro méně rozvinuté regiony. Je to příležitost, jak zvrátit negativní trendy, jako je například vylidňování pohraničí. Průmysl totiž dokáže poskytnout atraktivní pracovní příležitosti, které s deindustrializací zmizely. „Nebavíme se o manuální práci. Tyto pozice vymizí v průběhu několika let díky automatizaci a robotizaci. Mám na mysli pracovní pozice s vyšší přidanou hodnotou pro lidi s technickým vzděláním,“ vysvětluje v lednovém článku pro slovenský týdeník TREND.sk spoluzakladatel ARETE Lubor Svoboda. Díky globálním trendům cítí investoři a nemovitostní fondy příležitost, která se nemusí opakovat. Navíc, pokud budou prosperovat chřadnoucí regiony poškozené odchodem průmyslu, bude z toho profitovat celá ekonomika. „Naším úkolem je vyhledat vhodné investiční příležitosti nebo lokality a pozemky pro nový development,“ doplňuje Svoboda. Odemykáme pro vás celý článek ze slovenského týdeníku TREND.sk, jehož jsme se stali odborným partnerem. https://lnkd.in/ebCQDZkt
Boom průmyslových budov vytáhl výnosy industriálních fondů
Vlivem pandemie a války na Ukrajině jsou dnes průmyslové a logistické nemovitosti vnímány jako kritická infrastruktura státu. Díky vysoké poptávce a nízké neobsazenosti okolo 1 % si teto segment realitního trhu navíc dokáže i v časech krize udržovat svou hodnotu. “Zároveň zde existuje velký prostor pro rozvoj. Vlivem energetické krize jsou pronajímatelé nuceni hledat úspory a soustředit se na udržitelnost a energetickou úspornost budov. Starší průmyslové parky jsou tak rekonstruovány a modernizovány,” popisuje situaci spoluzakladatel ARETE Průmyslové nemovitosti tak mohou díky své odolnosti vůči krizím plnit stabilizační roli v investičním portfoliu a stát se vhodným doplňkem akcií či dluhopisů. Proto investujeme do stabilních průmyslových nemovitostí ve střední Evropě v našem fondu ARETE INDUSTRIAL. V průběhu let jsme vybudovali široké portfolio prémiových nájemců a průmyslových nemovitostí, které dále rozšiřujeme akvizicemi a vlastním developmentem. Více se dozvíte v odemčeném textu ze slovenského týdeníku TREND.sk, jehož jsme byli odborným partnerem. https://lnkd.in/e_nyqCTb
Průmyslové nemovitosti jsou novým přístavem pro investory
Pandemie, krize dodavatelského řetězce a válka na Ukrajině se odrážejí v ekonomice v podobě bezprecedentní inflace, rostoucího dluhu a úrokových sazeb nevídaných za posledních 10 let. Mezitím segment průmyslových nemovitostí odráží tento trend ve zvýšených nákladech na výstavbu, práci a rostoucích nákladech na dopravu a výrobu. Poptávka po nových průmyslových parcích, halách a logistických areálech je však stále neuspokojená, i když investoři i nájemci pečlivěji zvažují své investice a náklady. Současný vývoj na trhu je stále příležitostí, které je třeba využít. “Klíčový bude rozvoj moderních technologií a automatizace. Technologicky vyspělé firmy potřebují zázemí vzdělaných a schopných zaměstnanců, kteří v našem případě čerpají i z historických tradic našich zemí. Česká republika a Slovensko jsou atraktivní lokality, jen je potřeba toho využít a vytvořit firmám příznivé a především stabilní podmínky,” vysvětluje v rozhovoru pro TREND.sk Robert Ides, spoluzakladatel ARETE. Přiložený článek je prvním ze série textů o alternativním investování, jehož jsme se stali partnerem. https://lnkd.in/ecRbWx_Q
Dokončili jsme výstavbu nové haly v rámci průmyslového parku ARETE Park Rokycany I
Dokončili jsme výstavbu nové haly v rámci průmyslového parku ARETE Park Rokycany I. Dlouhodobým nájemcem objektu bude firma Raben Logistics Czech s.r.o., která je jedním z předních světových hráčů na trhu logistiky. Celková hodnota developmentu je 7 milionů eur (v přepočtu zhruba 165 milionů korun). Do areálu se stěhuje společnost Raben Logistics Czech, která na českém trhu působí už patnáct let a nabízí komplexní logistické služby na míru. Nová hala o pronajímatelné ploše více než 6 700 m2 se může pochlubit technickými specifikacemi, které splňují nejvyšší požadavky enviromentálních certifikací. Celý park je budován s ohledem na ESG strategii skupiny ARETE. Zároveň je nově dokončená hala prvním objektem v rámci portfolia fondu ARETE Industrial, který je kompletně vytápěn za pomoci tepelných čerpadel. uvedl Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE.„Náš fond posiluje podíl nových logistických a skladovacích nemovitostí v portfoliu. Jsme rádi, že se nám podařilo dokončit výstavbu nové moderní haly. Za to patří dík našemu development týmu, který v posledních měsících tvrdě pracoval a prokázal svou vysokou odbornost. Současně je ARETE Park Rokycany I atraktivně umístěn přímo u dálnice D5, která je významnou dopravní tepnou spojující Prahu a Německo. Blízkost města Rokycany zároveň znamená dostatečnou základnu kvalifikované pracovní síly. V blízké budoucnosti zahájíme v rámci tohoto průmyslového parku další výstavbu. Po úplném dokončení nabídne průmyslový park nájemcům plochu více jak dvacet tisících metrů čtverečních,“ uvedl Robert Ides, spoluzakladatel skupiny ARETE. „Jako nájemce oceňujeme vysokou odbornost, kterou v uplynulých měsících prokázal development tým skupiny ARETE. Vize, s níž hodlá ARETE nadále spravovat nemovitost a rozvíjet danou lokalitu, byla klíčovým faktorem, proč jsme se rozhodli v Rokycanech postavit moderní překladiště, jež významně zrychlí spojení mezi střední Evropou a Německem.“, doplnil George King, Lease & Facility manager v Raben Logistics Czech s.r.o.
Investovat do nákupního centra od 20 EUR?
Our colleague Dr. Josef Vojta was a guest of Lenka Buchláková in the programme Ekonomika+ on Televízia TA3. The following topics were discussed: why start investing, basic differences in investing in an investment apartment and an investment fund, what to pay attention to when choosing an investment fund, investing in real estate versus investing in shares. You can watch the full session here: https://www.ta3.com/relacia/27628/investovat-do-nakupneho-centra-od-20-eur
Průmyslové nemovitosti fungují ve všech fázích hospodářského cyklu
Průmyslové nemovitosti dokáží do portfolia přinášet stabilitu a zároveň zajímavé zhodnocení během všech fází hospodářského cyklu. Jedná se o unikátní odvětví, které při konjunktuře roste jako jedno z nejrychlejších a současně dokáže velice slušně odolávat recesi. Navíc jde o segment nemovitostí, který je tahounem zeleného stavebnictví. Více v textu našeho spoluzakladatele Lubor Svoboda pro Wealth Magazín. https://lnkd.in/e2ccrKDf
Investování nejen pro horních 10-tisíc
Náš kolega Dr. Josef Vojta byl včera hostem Lenka Buchláková z Televízia TA3 v pořadu Investujeme. “Je podstatné aktuální socioekonomické trendy vidět v dlouhodobém časovém horizontu pěti a více let. V současné době se často bavíme o tématech, která investování neprospívají, ale tato doba brzy pomine a my se budeme moci snad bavit o tom, jaký investiční nástroj je nejvhodnější zvolit,” uvedl v debatě Josef Vojta. Diskutovalo se i o dalších tématech: Proč investovat do nemovitostních fondů. Co rozhoduje o úspěchu investic Trendy soběstačnosti a deglobalizace jako příležitost pro investory Proč jsou lepší investuce generující průběžně cash flow než například investice do komodit Celý pořad můžete zhlédnout zde: https://www.ta3.com/relacia/27114/slovaci-prichadzaju-rocne-o-stovky-eur-udia-by-mali-so-svojimi-usporami-pracovat-radi-financny-odbornik
