Zúčastnili jsme se dobročinné akce na pomoc zvířatům v nouzi
V neděli 22. 9. se v Praze ve Stromovce konal 11. ročník dobročinné akce Běhejme a pomáhejme útulkům, kterou jsme podpořili. Akci pořádá stejnojmenná organizace, která od roku 2014 podporuje útulky pomáhající zvířatům v nouzi. Za léta svého působení se organizaci podařilo získat a rozdělit finanční pomoc přes 20 milionů korun. Ambicí skupiny je vytvořit společnost, kde je pomoc zvířatům samozřejmostí. Zejména 96 % pomoci azylovým domům pochází od individuálních dárců a pouze 4 % od společností. Jsme rádi, že jsme přispěli na tuto dobrou věc a užili si skvělou atmosféru dne. Snaha o společnost odpovědnou za životní prostředí je také součástí naší strategie ESG. Například v rámci realitního fondu ARETE INDUSTRIAL spravujeme více než 80 % budov pod mezinárodní certifikací udržitelnosti BREEAM, což nám umožňuje zvyšovat hodnotu našich nemovitostí a zároveň snižovat dopady na životní prostředí.
Nastává čas na realokaci investic do nemovitostí
Lubor Svoboda, spoluzakladatel investiční a nemovitostní skupiny Arete, přináší v článku pro magazín Euro přehled o aktuálních trendech na trhu nemovitostí. Vysvětluje, jak pandemie COVID-19 a následná geopolitická nestabilita ovlivnily globalizaci výrobních procesů a evropský trh s nemovitostmi. Lubor Svoboda discusses recent price corrections in developed real estate markets and the revival of investment activity in Europe after two years of decline. He also highlights opportunities for investors in select real estate segments and outlines the strategy of the ARETE INDUSTRIAL fund, which is preparing for further acquisitions of industrial parks in Western and Central Europe. Celý článek najdete v časopise Euro, který vychází 30. září, nebo je k dispozici zde.
ARETE vstupuje na polský trh
Dokončili jsme akvizici významného logistického parku v západním Polsku. ARETE tímto rozšiřuje své působení mimo Českou a Slovenskou republiku a vstupuje na polský trh. Park posílí portfolio fondu ARETE INDUSTRIAL, jehož celková pronajímatelná plocha vzroste o 25 % a hodnota aktiv ve správě přesáhne 7,5 mld. Kč. Tímto významným krokem, který je v souladu se strategií skupiny zaměřenou na investice do vysoce kvalitních logistických aktiv ve strategických lokalitách v Evropě, ARETE expanduje na polský trh. Park bude součástí portfolia nemovitostního fondu ARETE INDUSTRIAL. Park je situován ve městě Zgorzelec a představuje logistický areál třídy A, s certifikací BREEAM Excellent, o celkové pronajímatelné ploše cca 65 000 m2. Nabízí klíčovou polohu na polsko-německé hranici s přímým přístupem k významným evropským trhům. Park je v plném rozsahu dlouhodobě pronajat prestižním nájemcům, evropskému výrobci dezinfekčních a hygienických produktů a významnému logistickému operátorovi, který zde provozuje distribuční centrum. Město Zgorzelec, které leží na německo-polské hranici, nabízí řadu výhod pro logistické a průmyslové aktivity. Jeho strategická přeshraniční poloha umožňuje hladký přístup na německý i polský trh. Oblast je dobře propojena s hlavními dálnicemi, včetně dálnice A4, která je součástí III. evropského dopravního koridoru. To zajišťuje efektivní dopravu do velkých měst, jako jsou Drážďany, Berlín a Vratislav. Region nabízí přístup ke kvalifikované pracovní síle z Polska i Německa a je průmyslovým centrem s orientací na výrobu, maloobchod a služby. Akvizicí parku vzroste celková pronajímatelná plocha fondu ARETE INDUSTRIAL o 25 %. Zvýší se rovněž hodnota aktiv ve správě fondu, která přesáhne 7,5 mld. Kč. Z geografického a diverzifikačního hlediska je pronajímatelná plocha fondu rozdělena takto: 48 % Česká republika, 27 % Slovensko a 25 % Polsko. Park v sobě kombinuje funkčnost a ekologická řešení. Certifikát BREEAM Excellent potvrzuje jeho vysokou energetickou účinnost a nízké emise oxidu uhličitého. V objektu jsou implementovány pokročilé systémy řízení spotřeby energie, LED osvětlení a systémy omezující spotřebu vody, čímž splňuje potřeby nájemců, kteří hledají logistické prostory udržitelné a moderní zároveň. Projekt je tak plně v souladu s ESG strategií skupiny ARETE a potvrzuje její závazek k udržitelnosti a moderní infrastruktuře. Tato akvizice představuje další klíčový krok pro expanzní strategii ARETE v Evropě a má obrovský potenciál růstu.
Výhody a specifika fondů kvalifikovaných investorů
Fondy kvalifikovaných investorů (FKI) přinášejí ve srovnání s podílovými fondy vyšší dlouhodobé výnosy. Fond ARETE INDUSTRIAL se trvale řadí mezi nejstabilnější a nejvýkonnější investiční fondy v České republice. Lubor Svoboda, spoluzakladatel investiční a realitní skupiny Arete, v článku pro Wealth Magazine vysvětluje, co je potřeba k založení fondu kvalifikovaných investorů, jaké výhody tyto fondy nabízejí ve srovnání s retailovými fondy a jaká jsou specifika investování do průmyslových nemovitostí v rámci uzavřeného investičního cyklu. Hovoří také o výzvách, kterým fond ARETE INDUSTRIAL v posledních letech čelil, a prozrazuje, jaké má skupina s tímto fondem plány do dalších let. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí prošly korekcí a inflace se stabilizovala, je Arete připraven na další strategické akvizice v regionu střední a východní Evropy a v západní Evropě, k čemuž přispívají příznivé tržní podmínky, nízká finanční páka ve financování fondu a silná důvěra bank. Celý článek najdete v nejnovějším vydání časopisu Wealth Magazine nebo zde.
Žabí hrad ze dřevin: zvyšujeme hodnotu areálu Valašské Meziříčí pomocí BREEAM
Udržitelně zvyšujeme hodnotu areálu ARETE ve Valašském Meziříčí. Nemovitost rozvíjíme s ohledem na nájemce, investory a životní prostředí. Pod profesionálním dohledem a na základě vědecké metody BREEAM jsme obojživelníkům postavili dřevěný „žabí hrad“. Obojživelníci se v něm skryjí před narůstajícími vedry a suchy. Podporováním biodiverzity důsledně plníme mezinárodní úmluvy, evropské směrnice i naše dobrovolné závazky, a za minimální náklady tak zvyšujeme hodnotu areálu Valašské Meziříčí pro všechny zúčastněné strany. S narůstajícími teplotami, které se v České republice zvyšují dvakrát rychleji, než činí světový průměr, hledá spousta živých tvorů úkryt před vlny veder a sucha. Mezi ně patří i žáby, které se zabydlely v areálu ARETE Valašské Meziříčí. V souladu s mezinárodně uznávanou metodikou Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) a pod vedením autorizovaných krajinářských architektů jsme se proto rozhodli v průmyslovém areálu ARETE z dřevěných klád postavit domov obojživelníkům neboli „žabí hrad“. Tímto krokem podporujeme rozmanitost živočichů, kteří se vyskytují v našich průmyslových parcích. Plníme tak náš závazek podporovat biodiverzitu a zasazujeme se o ochranu zvířecích druhů a jejich stanovišť. Přestože se jedná o šetrné a nízkonákladové řešení, značně přispívá k dlouhodobému zhodnocení nemovitosti pro všechny zúčastněné strany. „Žabí hrad“ obojživelníkům v areálu ARETE nabízí zázemí ve stínu, u vody a v úkrytu před případnými predátory. Boční stěnu „žabího hradu“ tvoří klády, výplň zajišťují drobnější větvičky. Žáby ve volné přírodě často používají jako úkryt klády nebo pařezy stromů či skály. To vše jsou prvky, které nese „žabí hrad“ o výšce 1 metru a ploše 2 x 1,2 metru. Útočiště je propojené s vodní plochou oblázky a částmi kmínků. Během zimy poskytne obojživelníkům domov, kde mohou bezpečně přezimovat. Podle dat mezinárodní realitní poradenské společnosti JLL (Jones Lang LaSalle) zvyšuje komplexní a udržitelné rozvíjení budov pomocí BREEAM kapitálovou hodnotu nemovitosti průměrně o 20,6 %. Hodnota vychází z analýzy 600 transakcí v Londýně v období 2017 až 2021. Certifikace udržitelnosti nejen prokazatelně přidává hodnotu, ale zároveň snižuje finanční rizika spojená s narůstající přísnější energetickou a environmentální regulací. Konstrukce jako „žabí hrad“ pomáhají plnit směrnice EU o přírodních stanovištích nebo strategické cíle EU v oblasti rozmanitosti do roku 2030.
Nyní je ten správný čas pro strategické investice do nemovitostí v Evropě
Lubor Svoboda, spoluzakladatel investiční a realitní skupiny Arete, vysvětluje v článku pro magazín Forbes, jak se změnily makroekonomické ukazatele a situace na finančních trzích. Trh komerčních nemovitostí prošel výraznou korekcí a představuje jedinečnou příležitost pro dopředu myslící a informované investory. Centrální banky předpovídají optimističtější budoucnost a cenová stabilita nabírá na síle. Arete Group je připravena tyto podmínky využít Se stabilizací inflace a poklesem úrokových sazeb nabízí sektor průmyslových nemovitostí stabilitu a dlouhodobou hodnotu. Dobře spravované průmyslové parky generující příjem, jako jsou ty v portfoliu Arete, poskytují stálý příjem prostřednictvím dlouhodobých nájemních smluv, což z nich činí atraktivní volbu pro investory, kteří hledají spolehlivé výnosy. Arete Group pokračuje v rozšiřování našeho průmyslového portfolia prostřednictvím cílených a vysoce atraktivních akvizic v západní a střední Evropě. Vzhledem k tomu, že se trh zotavuje, je nyní ten správný čas provést strategické a výhledové investice, které těží z těchto nedávných cenových korekcí. Celý článek si přečtěte v zářijovém čísle časopisu Forbes nebo zde.
Pošesté jsme se zúčastnili Běhu dobré vůle
V úterý 10. září 2024 se odehrál 6. ročník charitativního závodu Běh dobré vůle Nadace Olgy Havlové. Závodu se zúčastnili i někteří kolegové z řad Arete v rámci firemní štafety na 4×2,5 km. Letos to bylo pošesté. Veškerý výtěžek nadace věnuje na pomoc rodinám v tísni. Vždy rádi pomůžeme dobré věci, při níž si navíc ještě zasportujeme, a nadaci proto plánujeme podporovat i do budoucna. Výbor dobré vůle – Nadace Olgy Havlové za více než tři dekády své existence pomohl mnohým jednotlivcům a na charitativní účely neziskovým organizacím přerozdělil několik set milionů korun. Děkujeme kolegům za účast a těšíme se na další ročník!
Desetileté výročí investiční skupiny ARETE
Investiční skupina ARETE letos slaví deset let svého působení na trhu. Během této dekády dosáhla významných úspěchů a stala se průkopníkem v oblasti realitních fondů investujících v uzavřeném investičním cyklu v České republice. ARETE je jediná investiční skupina, která v České republice úspěšně uzavřela dva nemovitostní fondy a vyplatila své investory. V roce 2014 založili Robert Ides a Lubor Svoboda investiční skupinu ARETE s vizí pozvednout investiční prostředí v České republice. Brzy se skupině podařilo získat první investory ze Singapuru, což se stalo základem jejího růstu. První investice byly směrovány do bytových domů, které byly následně prodány se ziskem. Postupem času se tým rozrostl a přibývali další odborníci a investoři. První fond ARETE INVEST CEE, zaměřený na rezidenční portfolio, uzavřel svůj investiční cyklus s hrubým výnosem 39 % p.a. Tento úspěch následoval druhý fond, ARETE INVEST CEE II, zaměřený na průmyslové nemovitosti s dosaženým průměrným hrubým výnosem 11 % p.a. ARETE se stala synonymem úspěšných investic a profesionálního řízení fondů. Aktuální aktivity skupiny pokračují s novým fondem ARETE INDUSTRIAL, který se zaměřuje na průmyslové nemovitosti s cílem čtyřnásobného nárůstu spravovaných aktiv. Fond aktuálně spravuje aktiva ve výši přes 230 milionů eur s cílovým objemem 500 milionů eur. V portfoliu tohoto fondu se nachází 11 parků s 18 bonitními nájemníky, poskytujícími 201 tisíc m² pronajímatelných ploch a ploch ve výstavbě. ARETE INDUSTRIAL se rovněž stal jedním z prvních „světle zelených“ fondů v České republice dle evropského nařízení SFDR, v souladu s ESG strategií skupiny. Logistické a průmyslové parky ARETE jsou stavěny ve vysokém technologickém a ekologickém standardu. Do budoucna má skupina ARETE ambiciózní plány. Kromě pokračování v růstu portfolia a hodnoty fondu plánuje rozšíření svých aktivit o nové fondy a investice do energetické infrastruktury. Skupina rovněž plánuje dále rozšiřovat své investice do střední a západní Evropy, a tím posílit svou pozici na trhu.
Globální logistické společnosti DB Schenker jsme předali ARETE Park Valašské Meziříčí
Poslední jednotku ARETE Parku Valašské Meziříčí jsme dokončili a předali k užívání nájemci, kterým je globální logistická společnost DB Schenker. Prostor o ploše přes 4200 m2 aspiruje na mezinárodní certifikát trvalé udržitelnosti budov BREEAM® Excellent. V ARETE Parku Valašské Meziříčí jsme dokončili výstavbu třetí jednotky o ploše přesahující 4200 m2. Hala bude sloužit jako sklad a bude ji, stejně jako dvě již dříve dokončené jednotky v tomto parku, užívat logistická společnost DB Schenker. Společnost podepsala dlouhodobou nájemní smlouvu na dobu 9 let. Celý park ve Valašském Meziříčí poskytuje více než 25 000 m2 prémiových ploch pro lehkou výrobu, montáž a logistiku. Společnost DB Schenker se zaměřuje na globální přepravu a výměnu zboží formou integrované logistiky. Po celém světě má 1850 poboček, přes 725 skladů a více než 72 700 zaměstnanců. Její historie sahá do roku 1872, kdy Gottfried Schenker založil společnost Schenker & Co. Dnes je DB Schenker dlouhodobě a globálně úspěšnou společností a pro skupinu ARETE představuje bonitního a stabilního nájemce s mezinárodním ratingem. „Udržitelnost a energetická soběstačnost jsou jedny z klíčových oblastí, ve kterých aktivně rosteme. To by nebylo možné bez našich partnerů a zákazníků, kteří nás podporují a sdílejí tyto hodnoty s námi. Tento společný projekt je jedním z významných milníků na naší cestě k udržitelné budoucnosti,“ uvádí Tomáš Holomoucký, regionální ředitel DB Schenker pro Českou republiku a Slovensko. V ARETE Parku Valašské Meziříčí jsou na střeše dvou starších objektů na ploše cca 4600 m2 instalovány funkční fotovoltaiky o celkovém výkonu 999 kWp. Elektrárna ročně dodá 950 MWh čisté energie společnosti DB Schenker, zbytek vyrobené elektřiny je prodáván do distribuční sítě. Vedle nízké energetické náročnosti je ARETE Park Valašské Meziříčí přívětivý i k původní fauně. V areálu parku byly vybudovány dva biotopy – mokřad pro obojživelníky a unikátní „žabí hrad“, který obojživelníkům poskytne zázemí ve stínu u vody a úkryt před predátory či během zimního období. To vše pomáhá nejen ke zvýšení udržitelnosti našich staveb, v souladu s ESG strategií skupiny ARETE, ale také ke zvyšování hodnoty aktiv fondu. Nejnovější hala je v procesu certifikace trvalé udržitelnosti budov BREEAM® a aspiruje na úroveň Excellent. Jedna ze starších hal v objektu certifikát BREEAM® Excellent již získala v červenci tohoto roku. Spoluzakladatel investiční skupiny ARETE Lubor Svoboda k získanému ocenění poznamenává: „Mezinárodní studie potvrzují, že správa nemovitostí dle vědecky potvrzené metody BREEAM snižuje provozní náklady budov a současně zvyšuje hodnotu objektu,což je zpráva důležitá zejména pro naše investory.“ Park Valašské Meziříčí je součástí portfolia fondu ARETE INDUSTRIAL.
Vstupujeme do byznysu v oblasti energetické infrastruktury
Martin Pacovský, významná osobnost českého energetického průmyslu a bývalý ředitel Pražské plynárenské, který dlouhá léta působil také v ČEZu, v rozhovoru pro Hospodářské noviny představuje svůj nejnovější projekt s investiční skupinou ARETE. V současné době Martin dohlíží na strategii energetické transformace ve společnosti ARETE se zaměřením na investice do energetické transformace, konkrétně projekty obnovitelných zdrojů energie a flexibilní řešení výroby elektřiny především v západní Evropě a na Balkáně. Martin má rozsáhlé předchozí zkušenosti v oblasti energetické transformace, jako je výstavba větrných elektráren v Rumunsku a výroba energie z plynu. Díky tomu se ideálně hodí k vedení naší infrastruktury a energetických akvizic. Mezi cílené investice patří obnovitelné zdroje energie, velkokapacitní baterie a výroba elektřiny na plyn pro vyrovnání sítě v obdobích nízké výroby z obnovitelných zdrojů. V rámci této strategie plánujeme vytvořit v našich průmyslových parcích malá energetická centra, která nám umožní efektivně řídit spotřebu energie v parku a obchodovat s vyrobenou elektřinou externě. Náš přístup klade důraz na přesné předpovědi počasí, matematické modelování a také na analýzu dat a dává nám dobrou pozici, abychom mohli využít výhod přechodného odvětví infrastruktury. Rozhovor s Martinem najdete zde.
